집

서울 전월세

신고된 전월세 계약으로 지금 얼마인지, 다시 계약할 때 얼마나 오르는지 봅니다.

아파트 전세 (2년 중앙값)

5억 5,000만원

235,953건

아파트 월세 (2년 중앙값)

월 79만원

보증금 1억원

다시 계약할 때 월세

+5.3%

갱신 168,599건의 중앙값

올린 계약 비율

71%

동결 19% · 내림 10%

서울 전체 월세 갱신 계약에서 인상률 중앙값은 5.3%이며, 71.1%의 계약이 올랐고 9.6%는 내렸습니다. 가장 최근인 2026Q3 분기에는 인상률 중앙값이 5.0%로 소폭 낮아졌지만, 내린 비율은 12.4%로 늘어났습니다. 현재 서울 전체 월세 중앙값은 55만원이며, 같은 면적당 월세는 동네에 따라 성동구 성수1가1동의 47,548원에서 강서구 발산1동의 5,276원까지 9배 이상 차이가 납니다. 재계약을 앞두고 있다면 대부분의 세입자가 인상을 경험하지만, 최근 분기에는 내린 사례도 늘고 있는 추세입니다.

위 문단은 아래 숫자만 근거로 AI 가 쓴 것입니다. 숫자가 원본이고 문장은 요약입니다 — 어긋나면 숫자가 맞습니다.

지금 얼마인가

최근 2년 신고된 계약의 중앙값 (가운데 값)

용도	전세 보증금	월세 (보증금)	면적
아파트	5억 5,000만원235,953건	79만원보증금 1억원	79.5㎡
단독다가구	1억 3,000만원45,147건	50만원보증금 1,000만원	39.7㎡
연립다세대	2억 2,200만원91,955건	50만원보증금 5,000만원	38.4㎡
오피스텔	2억 3,000만원40,986건	65만원보증금 2,000만원	28.2㎡

전세와 월세는 계약된 집의 크기가 다릅니다 (아파트 전세 79.5㎡ · 월세 59.7㎡) — 같은 집을 두 방식으로 견준 것이 아닙니다.

갱신 계약 월세 인상률 (중앙값)

+5.3%

갱신 168,599건 기준

올림 71%동결 19%10%

올림 119,879건 동결 32,542건 내림 16,178건

올린 계약이 119,879건, 그대로 둔 것이 32,542건, 내린 것이 16,178건입니다. 10건에 한 건꼴로 내렸습니다 — 평균만 보면 안 보이는 부분입니다.

분기별 추이

인상률 중앙값은 완만합니다. 움직인 것은 내린 계약의 비율입니다 — 2025Q3에 5%까지 내려갔다가 지금 12.4%입니다. 같은 자료를 두 각도로 봐야 보입니다.

내린 계약 비율 올린 계약 비율

23Q4

24Q1

24Q2

24Q3

24Q4

25Q1

25Q2

25Q3

25Q4

26Q1

26Q2

26Q3

인상률 중앙값 내린 계약 비율분기당 500건 이상인 구간만

주택 유형별 상승률

갱신 계약의 월세 인상률 중앙값입니다.

연립다세대+5.7%33,357건
단독다가구+5.5%22,325건
아파트+5.3%83,106건
오피스텔+5%29,811건

연립다세대가 가장 많이 오르고 오피스텔이 가장 덜 오릅니다. 이 차이가 왜 생기는지는 이 자료로 알 수 없습니다 — 우리는 무슨 일이 있었는지만 말합니다.

작을수록 ㎡당 비쌉니다

월세 계약의 ㎡당 월세 중앙값입니다. 전세는 월세가 없어 뺐습니다.

~10평

24,641원/㎡

월세 중앙 50만 · 490,498건

10~20평

12,802원/㎡

월세 중앙 59만 · 341,031건

20~30평

14,122원/㎡

월세 중앙 111만 · 103,763건

30평~

11,108원/㎡

월세 중앙 140만 · 38,369건

위치

건물 하나가 점 하나입니다. 색은 ㎡당 월세, 크기는 계약 건수입니다. 지도 위치는 건물 단위입니다 — 신고된 계약 중 44%만 지도에 찍힙니다.

불러오는 중…

화면 안 건물 0곳㎡당 월세 쌈비쌈

갱신요구권을 쓴 계약

세입자가 계약갱신요구권을 쓴 계약이 46,791건입니다. 직전 임대료가 같이 오는 자료라 권리를 쓴 계약과 안 쓴 계약을 나란히 볼 수 있습니다 — 다른 자료에는 없는 비교입니다.

갱신요구권 행사

5.7%

월세 인상률 중앙값 · 46,791건

올린 계약: 80.9%
동결: 16.2%
내린 계약: 2.9%
보증금 인상률 중앙값: 0.0%

표시 없음

5.0%

월세 인상률 중앙값 · 121,771건

올린 계약: 67.3%
동결: 20.5%
내린 계약: 12.2%
보증금 인상률 중앙값: 0.0%

이 숫자로 5% 상한제를 판단할 수 없습니다. 상한은 보증금과 월세를 합쳐서 환산한 금액에 걸리는데, 위 표는 월세만 본 것입니다. 보증금을 낮추고 월세를 올리면 월세만으로는 5%를 넘지만 합산으로는 안 넘을 수 있습니다. 그 환산에는 시점별 전월세전환율이 필요하고, 그건 이 자료에 없습니다. 또 ‘표시 없음’는 권리를 안 썼다는 뜻이 아니라 원본에 칸이 비어 있다는 뜻입니다.

동네별 ㎡당 월세

비싼 곳

싼 곳

계약 30건 이상인 동네만 셌습니다. 건물 하나하나를 보려면 지도에서 전월세를 켜세요 — 색은 ㎡당 월세, 크기는 계약 건수입니다.

지도에서 보기 →

집계에서 제외한 것

· 서울시에 신고된 계약만입니다. 신고되지 않은 계약은 없습니다.
· 주택 전월세입니다 — 아파트·오피스텔·연립·단독. 상가는 들어 있지 않습니다.
· 전세는 월세가 없어 ㎡당 단가를 내지 않았습니다.
· 인상률은 갱신 계약만 셌습니다. 신규 계약에는 직전 임대료가 없습니다.

2026.09.28 기준 ·1,586,376곳