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신사동에서 자리가 바뀐 400건 기준, 다음 가게가 들어오기까지 중앙값 28일 — 서울 전체(38일)의 0.7배입니다.
28일
67%
16%
한 자리에 두 가게가 동시에 있던 적이 없는 곳만 셌고, 3년 넘게 빈 뒤 들어온 것은 뺐습니다.
2026년 2분기 기준, 상권 5곳에서 가장 많이 파는 업종은 일반의원으로 687억 8,308만원입니다. 한 곳당으로 보면 컴퓨터및주변장치판매가 8억 7,633만원으로 가장 높습니다.
카드 결제 기준 추정입니다. 원본이 안 준 구간은 비워 뒀습니다.
그 시간에 돈이 가장 많이 도는 업종 둘입니다. 비중이 아니라 금액 순입니다.
26년 2분기를 전년 같은 분기(25년 2분기)와 견준 값입니다 — 분기마다 계절이 있어 직전 분기와는 비교하지 않습니다.
그래프에 마우스를 올리면 값이 나옵니다
위 8개 업종 합계 1,754억 1,209만원 · 서울시 우리마을가게 상권분석의 추정 매출입니다 — 카드결제를 바탕으로 보정한 값이고 신고 매출이 아닙니다. 현금 비중이 큰 업종은 낮게 잡히고, 점포가 적은 업종은 곳당 매출을 내지 않습니다.
서울시 상권분석서비스의 상권변화지표·직장인구·집객시설 — 직장인구 많은 순
정체 — 창업 진출입시 세심한 주의가 필요한 상권
상권 가운데에서 역까지 걸어서 4분 · 압구정역 · 3호선
집객시설 215곳 · 약국 36 · 은행 14 · 버스 정거장 6
다이나믹 — 도시재생 및 신규 개발 상권으로 창업 진출입시 세심한 주의가 필요한 상권
상권 가운데에서 역까지 걸어서 12분 · 신사역 · 3호선
집객시설 44곳 · 은행 4 · 버스 정거장 3 · 관공서 2
다이나믹 — 도시재생 및 신규 개발 상권으로 창업 진출입시 세심한 주의가 필요한 상권
상권 가운데에서 역까지 걸어서 10분 · 신사역 · 3호선
집객시설 3곳
상권확장 — 신규 업체가 경쟁력을 가지는 상권
상권 가운데에서 역까지 걸어서 13분 · 신사역 · 3호선
집객시설 2곳 · 유치원 1
다이나믹 — 도시재생 및 신규 개발 상권으로 창업 진출입시 세심한 주의가 필요한 상권
상권 가운데에서 역까지 걸어서 8분 · 신사역 · 3호선
기준 — 변화지표 2026년 2분기 · 직장인구 2026년 2분기 · 집객시설 2026년 2분기
신사동이 속한 부동산원 조사 상권 4곳입니다 — 이 동네 전체를 잰 것이 아닙니다.
| 유형 | ㎡당 임대료 | 공실률 |
|---|---|---|
| 집합 상가 | 63,874원/㎡ | 13.4% |
| 중대형 상가 | 56,353원/㎡ | 9.6% |
| 오피스 | 24,916원/㎡ | 5.1% |
| 소규모 상가 | 55,859원/㎡ | 0.0% |
| 일반 상가 | — | 8.8% |
| 일반 상가(1층) | — | 3.5% |
| 유형 | ㎡당 임대료 | 공실률 |
|---|---|---|
| 집합 상가 | 69,069원/㎡ | 7.9% |
| 중대형 상가 | 94,087원/㎡ | 18.2% |
| 오피스 | 21,600원/㎡ | 3.3% |
| 소규모 상가 | 74,636원/㎡ | 14.9% |
| 일반 상가 | — | 18.0% |
| 일반 상가(1층) | — | 17.0% |
| 유형 | ㎡당 임대료 | 공실률 |
|---|---|---|
| 집합 상가 | 64,839원/㎡ | 2.8% |
| 중대형 상가 | 57,437원/㎡ | 7.9% |
| 소규모 상가 | 61,933원/㎡ | 0.0% |
| 일반 상가 | — | 7.6% |
| 일반 상가(1층) | — | 6.0% |
| 유형 | ㎡당 임대료 | 공실률 |
|---|---|---|
| 중대형 상가 | 81,773원/㎡ | 10.2% |
| 오피스 | 19,097원/㎡ | 4.7% |
한국부동산원이 상권 단위로 조사한 표본입니다. 상권과 행정동은 범위가 다르고, 둘을 잇는 것은 사람이 확인한 것만 씁니다 — 이름이 비슷하다고 자동으로 붙이지 않습니다. ㎡당 임대료는 원 단위로 환산해 보여줍니다(원본은 천원/㎡).
한 자리에 두 가게가 동시에 있던 적이 없는 곳에서만 셌습니다. 번지 단위로 세면 큰 건물 하나가 “수천 번 바뀐 자리”가 됩니다.
카페·커피전문점 자리 31건 중 전에 있던 것은 아시안·기타외식 32.3%
배수는 신사동 평균과 견준 값입니다. 2배면 그 자리에 특히 잘 들어오고, 0.5배면 잘 안 들어옵니다. 1배 근처는 자리와 상관없이 원래 그만큼 생기는 업종이라는 뜻입니다.
2015년 이후 이 동네에서 문을 연 가게 · 6개월~3년
해마다 문 연 가게가 1년을 넘긴 비율
가게가 30곳이 안 되는 업종은 뺐습니다
| 업종 | 1년 | 3년 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 의원 | 94% | 82% | 187 |
| 약국 | 87% | 74% | 31 |
| 아시안·기타외식 | 93% | 73% | 310 |
| 편의점 | 91% | 71% | 34 |
| 메이크업 | 89% | 68% | 47 |
| 헤어샵 | 89% | 68% | 140 |
| 분식 | 87% | 67% | 39 |
| 네일샵 | 85% | 65% | 65 |
| 한식 | 89% | 62% | 210 |
| 피부관리 | 81% | 62% | 139 |
| 카페·커피전문점 | 78% | 48% | 279 |
| 조리·즉석판매 | 54% | 44% | 57 |
| 제과·베이커리 | 47% | 28% | 192 |
· 3년을 넘긴 곳은 56% 입니다 (2,409곳 기준). · 폐업 신고를 안 하고 문만 닫은 곳은 살아 있는 것으로 세어집니다. · 아직 그 기간이 안 지난 가게는 아예 빼고 셉니다 — 넣으면 생존율이 낮아 보입니다.
문을 연 뒤 그 햇수를 넘긴 비율입니다. 아직 그 햇수가 지나지 않은 해는 빼고 셉니다.
문을 닫은 6,268곳은 평균 5년, 절반은 2.9년 안에 닫았습니다.
| 문 연 해 | 1년 | 2년 | 3년 | 5년 | 7년 | 10년 | 15년 | 20년 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 47% | — | — | — | — | — | — | — |
| 2024 | 56% | 50% | — | — | — | — | — | — |
| 2023 | 70% | 59% | 54% | — | — | — | — | — |
| 2022 | 77% | 62% | 54% | — | — | — | — | — |
| 2021 | 76% | 65% | 58% | 47% | — | — | — | — |
| 2020 | 80% | 69% | 61% | 48% | — | — | — | — |
| 2019 | 72% | 61% | 54% | 39% | 32% | — | — | — |
| 2018 | 79% | 66% | 58% | 43% | 35% | — | — | — |
· 폐업 신고가 자료에 오르기까지 시차가 있어 생존율이 실제보다 높게 보일 수 있습니다. 폐업 여부나 시점을 알 수 없는 3,797곳은 세지 않았습니다.