행정동
빈자리 회전 기간
동네끼리 견주기 →독산3동에서 자리가 바뀐 170건 기준, 다음 가게가 들어오기까지 중앙값 3개월 — 서울 전체(38일)의 2.1배입니다.
3개월
52%
21%
한 자리에 두 가게가 동시에 있던 적이 없는 곳만 셌고, 3년 넘게 빈 뒤 들어온 것은 뺐습니다.
이 동네 업종별 매출
지도에서 보기 →2026년 2분기 기준, 상권 6곳에서 가장 많이 파는 업종은 반찬가게로 319억 6,806만원입니다.
반찬가게 — 언제 팔리고 누가 사나 (시간대·나이대·요일)
카드 결제 기준 추정입니다. 원본이 안 준 구간은 비워 뒀습니다.
시간대마다 무엇이 팔리나 (새벽~밤, 업종 둘씩)
- 새벽호프-간이주점 3억 226만원한식음식점 2억 7,710만원
- 아침반찬가게 146억 4,075만원육류판매 11억 7,201만원
- 점심반찬가게 67억 4,751만원한식음식점 20억 2,353만원
- 오후반찬가게 55억 6,942만원육류판매 12억 983만원
- 저녁반찬가게 48억 3,612만원한식음식점 22억 9,399만원
- 밤한식음식점 6억 1,059만원슈퍼마켓 5억 9,052만원
그 시간에 돈이 가장 많이 도는 업종 둘입니다. 비중이 아니라 금액 순입니다.
반찬가게 분기별 추이
▲ 0.5%26년 2분기를 전년 같은 분기(25년 2분기)와 견준 값입니다 — 분기마다 계절이 있어 직전 분기와는 비교하지 않습니다.
그래프에 마우스를 올리면 값이 나옵니다
- 반찬가게319억 6,806만원20곳 · 곳당 15억 9,840만원
- 한식음식점61억 1,763만원123곳 · 곳당 4,974만원
- 육류판매46억 1,355만원19곳 · 곳당 2억 4,282만원
- 슈퍼마켓40억 996만원34곳 · 곳당 1억 1,794만원
- 의약품26억 2,019만원20곳 · 곳당 1억 3,101만원
- 치과의원19억 1,674만원9곳 · 곳당 2억 1,297만원
- 중식음식점13억 5,902만원49곳 · 곳당 2,774만원
- 호프-간이주점9억 9,435만원63곳 · 곳당 1,578만원
위 8개 업종 합계 535억 9,951만원 · 서울시 우리마을가게 상권분석의 추정 매출입니다 — 카드결제를 바탕으로 보정한 값이고 신고 매출이 아닙니다. 현금 비중이 큰 업종은 낮게 잡히고, 점포가 적은 업종은 곳당 매출을 내지 않습니다.
상권 성격
서울시 상권분석서비스의 상권변화지표·직장인구·집객시설 — 직장인구 많은 순
- 구로전화국발달상권직장인 1,630명
상권축소 — 기존 업체가 경쟁력을 가지는 상권
상권 가운데에서 역까지 걸어서 20분 넘음 · 직선으로 가장 가까운 역은 구로디지털단지역(691m)입니다
집객시설 40곳 · 버스 정거장 11 · 약국 8 · 유치원 1
- 금천세무서골목상권직장인 480명
정체 — 창업 진출입시 세심한 주의가 필요한 상권
상권 가운데에서 역까지 걸어서 20분 넘음 · 직선으로 가장 가까운 역은 구로디지털단지역(972m)입니다
집객시설 9곳 · 관공서 1 · 유치원 1 · 은행 1
- 문성초등학교골목상권직장인 479명
다이나믹 — 도시재생 및 신규 개발 상권으로 창업 진출입시 세심한 주의가 필요한 상권
상권 가운데에서 역까지 걸어서 20분 넘음 · 직선으로 가장 가까운 역은 독산역(1.2km)입니다
집객시설 22곳 · 버스 정거장 4 · 약국 4 · 관공서 2
- 난곡중학교골목상권직장인 373명
다이나믹 — 도시재생 및 신규 개발 상권으로 창업 진출입시 세심한 주의가 필요한 상권
상권 가운데에서 역까지 걸어서 20분 넘음 · 직선으로 가장 가까운 역은 구로디지털단지역(934m)입니다
집객시설 5곳
- 남문시장전통시장직장인 244명
상권축소 — 기존 업체가 경쟁력을 가지는 상권
상권 가운데에서 역까지 걸어서 20분 넘음 · 직선으로 가장 가까운 역은 구로디지털단지역(1.3km)입니다
집객시설 3곳 · 약국 1
- 푸른터시장(기능상실)전통시장직장인 17명
다이나믹 — 도시재생 및 신규 개발 상권으로 창업 진출입시 세심한 주의가 필요한 상권
상권 가운데에서 역까지 걸어서 20분 넘음 · 직선으로 가장 가까운 역은 구로디지털단지역(840m)입니다
집객시설 1곳 · 슈퍼마켓 1
기준 — 변화지표 2026년 2분기 · 직장인구 2026년 2분기 · 집객시설 2026년 2분기
이 숫자가 말하지 않는 것
- · 출처: 서울시 상권분석서비스 (서울 열린데이터광장) — 집객시설·직장인구·상권변화지표
- · 자료마다 기준 분기가 다릅니다 — 숫자마다 적힌 분기를 보세요
- · 서울시 명세의 갱신 주기는 1년입니다 — 분기가 바뀌어도 같은 값이 이어질 수 있습니다
- · 상권변화지표: 상권의 변화를 생존한 사업체의 평균 영업기간과 폐업한 사업체의 평균 영업기간을 기준으로 4개 등급으로 나눈 지표 (서울시 상권분석서비스)
- · 집객시설 수는 서울시가 센 값이고, 종류별 수의 합과 다를 수 있습니다
- · 역까지 걷는 시간은 서울시가 정한 상권 중심점에서 잰 값입니다 — 상권 가장자리는 더 가깝거나 멉니다
- · 역까지 걷는 시간은 서울시 도보 네트워크 위를 분당 67m 로 걸었을 때입니다. 신호 대기·계단·역 안 이동은 넣지 않았고, 역은 역사 위치(출구가 아닙니다)까지입니다
상가 임대료
독산3동이 속한 부동산원 조사 상권 ‘독산/시흥’입니다 — 이 동네 전체를 잰 것이 아닙니다.
독산/시흥2026년 2분기
| 유형 | ㎡당 임대료 | 공실률 |
|---|---|---|
| 중대형 상가 | 30,323원/㎡ | 14.7% |
| 소규모 상가 | 31,762원/㎡ | 15.4% |
| 일반 상가 | — | 14.8% |
| 일반 상가(1층) | — | 9.1% |
한국부동산원이 상권 단위로 조사한 표본입니다. 상권과 행정동은 범위가 다르고, 둘을 잇는 것은 사람이 확인한 것만 씁니다 — 이름이 비슷하다고 자동으로 붙이지 않습니다. ㎡당 임대료는 원 단위로 환산해 보여줍니다(원본은 천원/㎡).
나간 자리에 들어온 업종
한 자리에 두 가게가 동시에 있던 적이 없는 곳에서만 셌습니다. 번지 단위로 세면 큰 건물 하나가 “수천 번 바뀐 자리”가 됩니다.
한식 자리 46건 중 다음에 온 것은 한식 43.5% — 독산3동 평균(25%)의 1.7배입니다.
업종별 건수·독산3동 평균·배수 표
배수는 독산3동 평균과 견준 값입니다. 2배면 그 자리에 특히 잘 들어오고, 0.5배면 잘 안 들어옵니다. 1배 근처는 자리와 상관없이 원래 그만큼 생기는 업종이라는 뜻입니다.
최근 개업분 생존율
2015년 이후 이 동네에서 문을 연 가게 · 6개월~3년
개업 후 영업 기간
요즘이 예전보다 어떤가
해마다 문 연 가게가 1년을 넘긴 비율
업종별 3년 생존율
가게가 30곳이 안 되는 업종은 뺐습니다
| 업종 | 1년 | 3년 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 치킨전문점 | 94% | 71% | 34 |
| 헤어샵 | 88% | 67% | 42 |
| 카페·커피전문점 | 87% | 67% | 46 |
| 한식 | 84% | 61% | 111 |
| 아시안·기타외식 | 74% | 43% | 46 |
· 3년을 넘긴 곳은 61% 입니다 (438곳 기준). · 폐업 신고를 안 하고 문만 닫은 곳은 살아 있는 것으로 세어집니다. · 아직 그 기간이 안 지난 가게는 아예 빼고 셉니다 — 넣으면 생존율이 낮아 보입니다.
해마다 문 연 가게는 몇 년을 넘겼나 (20년치)
해마다 문 연 가게는 몇 년을 넘겼나 (20년치)
문을 연 뒤 그 햇수를 넘긴 비율입니다. 아직 그 햇수가 지나지 않은 해는 빼고 셉니다.
문을 닫은 2,092곳은 평균 7.5년, 절반은 5년 안에 닫았습니다.
| 문 연 해 | 1년 | 2년 | 3년 | 5년 | 7년 | 10년 | 15년 | 20년 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 80% | 62% | — | — | — | — | — | — |
| 2023 | 79% | 70% | 57% | — | — | — | — | — |
| 2022 | 82% | 71% | 64% | — | — | — | — | — |
| 2021 | 86% | 64% | 58% | 43% | — | — | — | — |
| 2020 | 86% | 74% | 65% | 47% | — | — | — | — |
| 2019 | 85% | 67% | 57% | 43% | 29% | — | — | — |
| 2018 | 81% | 74% | 64% | 55% | 42% | — | — | — |
| 2017 | 84% | 82% | 62% | 52% | 44% | — | — | — |
· 폐업 신고가 자료에 오르기까지 시차가 있어 생존율이 실제보다 높게 보일 수 있습니다. 폐업 여부나 시점을 알 수 없는 3,797곳은 세지 않았습니다.
2026.09.28 기준 ·546곳