상업용 부동산
상가 임대료와 공실률, 자리가 비면 다시 차기까지 걸리는 시간, 그 자리에 다음으로 오는 업종을 봅니다.
서울 중대형 상가 공실률
9.7%
2026년 2분기
가장 많이 빈 상권
32.4%
방산시장
빈자리 재입주 중앙값
38일
50,242건 기준
1년 넘게 빈 비율
20%
서울의 중대형 상가 공실률은 2026년 2분기 기준 9.7%로, 2009년 1분기의 7.7%보다 높은 수준입니다. 68곳의 조사 상권 중 공실 상황이 상권마다 크게 다르게 나타나는데, 방산시장의 공실률이 32.4%로 가장 높고 낙성대는 0.5%로 가장 낮습니다. 청담도 27.0%의 높은 공실률을 보이고 있어, 상권에 따라 임차 가능성의 편차가 큽니다. 70개 분기에 걸친 장기 추이를 보면 전반적으로 공실률이 상승 추세를 보여왔습니다.
위 문단은 아래 숫자만 근거로 AI 가 쓴 것입니다. 숫자가 원본이고 문장은 요약입니다 — 어긋나면 숫자가 맞습니다.
임대료와 공실
한국부동산원 분기 표본조사입니다. 우리가 센 값이 아닙니다. 상권 구획은 한국부동산원이 정한 것으로, 행정동과 범위가 다릅니다.
서울 중대형 상가 공실률
9.7%2026년 2분기
그래프에 마우스를 올리면 값이 나옵니다
2009년 1분기부터 70분기
| 상권 | 권역 | 공실률 | 비교 |
|---|---|---|---|
| 방산시장 | 도심 | 32.4% | |
| 청담 | 강남 | 27.0% | |
| 신사역 | 강남 | 18.2% | |
| 잠실/송파 | 기타 | 17.4% | |
| 동대문 | 도심 | 17.4% | |
| 논현역 | 강남 | 17.3% | |
| 영등포역 | 영등포신촌 | 15.9% | |
| 화곡 | 기타 | 15.9% | |
| 쌍문역 | 기타 | 15.9% | |
| 독산/시흥 | 기타 | 14.7% | |
| 이태원 | 기타 | 14.3% | |
| 용산역 | 기타 | 14.2% |
상권 68곳 중 상위 12곳입니다.
이 숫자가 말하지 않는 것
- · 임대료·공실률은 부동산원 표본조사입니다. 우리가 센 값이 아닙니다.
- · 부동산원 상권 구획은 행정동과 범위가 다릅니다 — 상권명을 동네 이름처럼 쓰면 안 됩니다.
- · 한 자리에 두 가게가 동시에 열려 있던 적이 있으면 건물로 보고 세지 않습니다.
- · 행사장 임시 영업은 뺐습니다 — 중앙 체류가 90일도 안 되는 자리는 점포로 보지 않습니다.
- · 3년이 넘어 들어온 것은 '다음 가게' 로 세지 않습니다.
- · 폐업 신고가 우리 눈에 들어오기까지 중앙값 74일이 걸립니다. 그보다 최근에 닫은 자리는 '비었다' 고 말할 수 없습니다.
2026.09.28 기준